親が元気なうちに確認したい実家のこと5選
親が元気なうちに確認したい実家のこと5選
特に実家の不動産は、ご家族の思い出が詰まった大切な財産です。一方で、相続後に売却や活用を検討する際、事前に確認できていなかったことで手続きが複雑になるケースもあります。
今回は、ご両親や親御さんが元気なうちに確認しておきたい実家のことを5つご紹介します。
1．実家を将来どうしたいのか
まず確認しておきたいのが、ご両親が実家を将来どうしたいと考えているのかです。
・子どもに住み続けてほしい
・将来的には売却してほしい
・賃貸として活用したい
・空き家になっても残しておきたい
など、人によって考え方はさまざまです。
家は1つでお子さまは2人以上というご家庭も多いと思います。
相続が発生してから兄弟姉妹で話し合うことになると、意見がまとまらずトラブルの原因になることもあります。
ご本人の考えを元気なうちに聞いておくことで、ご家族も将来の判断がしやすくなります。
2．不動産の名義は誰になっているのか
実家の所有者が誰なのかを把握していますか？
「父の名義だと思っていたら、実は祖父の名義のままだった」
「親名義だと思っていたら共有名義だった」
というケースも珍しくありません。
また、代々相続が繰り返された土地では、現在の所有者をたどると複数の共有者が存在していることがあります。
実際に、相続登記が長年行われていなかったことで相続人が非常に多くなり、売却や活用のために多くの関係者の同意が必要になった事例もあります。
不動産の名義は、将来の売却や相続手続きに大きく関わるため、一度確認しておくことをおすすめします。
3．権利証（登記識別情報）はどこに保管されているのか
不動産の売却や各種手続きで必要になることがあるのが、権利証（登記識別情報）です。
「聞いたことはあるけれど、どこにあるかわからない」
「見たことがない」
という方も多いのではないでしょうか。
権利証が見当たらない場合でも手続き自体は可能ですが、通常より手間や費用がかかることがあります。
普段使う書類ではないからこそ、どこに保管されているのかを確認しておくと安心です。
4．遺言書はあるのか
遺言書の有無によって、相続手続きの進め方が変わることがあります。
遺言書がある場合は、その内容に沿って手続きを進めることになります。
一方で、遺言書がない場合は相続人全員で遺産分割協議を行う必要があります。
遺言書の内容について無理に聞く必要はありませんが、存在するかどうかだけでも把握しておくと、将来の手続きをスムーズに進めやすくなります。
5．借金やローン、加入している保険の状況
実家に住宅ローンなどの借入が残っていないか確認しておきましょう。
また、不動産に関係する火災保険や地震保険のほか、生命保険や個人年金保険などの加入状況も把握しておくと安心です。
相続では、不動産や預貯金などの財産だけでなく、借金などの負債も引き継ぐ可能性があります。
そのため、
・住宅ローンは残っていないか
・その他の借入はないか
・どのような保険に加入しているか
・保険証券はどこに保管されているか
を事前に確認しておくことをおすすめします。
すべてを細かく把握しておく必要はありませんが、大まかな状況を知っておくだけでも相続後の手続きがスムーズになります。
まとめ
相続は突然始まることもあり、慌てて書類を探したり、ご家族で話し合いをしたりするケースも少なくありません。
しかし、ご両親や親御さんが元気なうちに少しずつ確認しておくだけで、将来の負担を軽減できる可能性があります。
実家をどうするのか、不動産の名義はどうなっているのか、権利証や遺言書はあるのか。
まずはご家族で話し合うことから始めてみてはいかがでしょうか。
当社では、相続不動産のご相談や実家の売却相談も承っております。
「何から始めればいいかわからない」という方も、お気軽にご相談ください。
