家を貸す前に確認したい5つのポイント｜空き家や相続した家を賃貸活用する前に
家を貸す前に確認したい5つのポイント｜空き家や相続した家を賃貸活用する前に
「住み替えた後の家をどうしようか悩んでいる」
「相続した家が空き家のままになっている」
「売却と賃貸、どちらが良いのだろう」
このようなご相談をいただくことがあります。
使っていない家がある場合、売却だけでなく賃貸として活用するという選択肢もあります。しかし、家を貸し出す前にはいくつか確認しておきたいポイントがあります。
今回は、賃貸経営を始める前に知っておきたい5つのポイントをご紹介します。
①住宅ローンの確認
まず確認したいのが住宅ローンです。
現在住宅ローンを返済中の住宅を賃貸に出したい場合は、事前に金融機関へ確認しましょう。
住宅ローンは「自己居住用」を前提としていることが一般的です。そのため、状況によっては金融機関への相談が必要になる場合があります。
転勤や介護などのやむを得ない事情があるケースもありますので、自己判断せずにまずは金融機関へ確認することが大切です。
②家賃相場の確認
賃貸経営を成功させるためには、適切な家賃設定が重要です。
「少しでも高く貸したい」と考える方は多いですが、相場より高すぎる家賃設定では入居者がなかなか決まらない可能性があります。
反対に、安すぎると本来得られるはずの収益を逃してしまいます。
家賃は周辺の競合物件や築年数、広さ、設備などを総合的に考慮して決める必要があります。
募集を始める前に、まずは地域の相場を確認することをおすすめします。
③修繕が必要な箇所の確認
入居者募集を始める前に、建物や設備の状態を確認しておきましょう。
例えば、
・給湯器
・エアコン
・水回り設備
・照明器具
・ドアや窓の開閉
などです。
入居後に故障が見つかると、オーナー様にも入居者様にも負担がかかってしまいます。
必ずしも大規模なリフォームが必要というわけではありませんが、安心して住んでいただくためにも、事前の点検は重要です。
④管理方法を決めておく
家を貸し出す際は、管理方法についても考えておく必要があります。
賃貸経営では、
・入居者からの問い合わせ対応
・設備トラブルへの対応
・退去時の手続き
・契約更新手続き
など、さまざまな業務が発生します。
1戸のみであればご自身で管理される方もいらっしゃいますが、物件数が増えると対応が難しくなるケースもあります。
特に複数の物件を所有している場合や、お仕事で忙しい方は、管理会社へ依頼することで負担を軽減できる場合があります。
どのような管理方法がご自身に合っているのか、事前に検討しておきましょう。
⑤どのくらいの期間貸すのかを考える
意外と見落とされがちなのが「貸す期間」です。
例えば、
・将来的に子どもが住む予定がある
・転勤から戻る予定がある
・数年後には売却を考えている
など、今後の計画によって賃貸の方法も変わってきます。
長期間貸す場合と、一時的に貸す場合では契約内容の考え方も異なります。
将来の予定も踏まえて検討することが大切です。
相続した家も賃貸として活用できる場合があります
相続した家をそのまま空き家にしている方も少なくありません。
しかし、建物の状態や立地によっては賃貸として活用できるケースもあります。
空き家のままでは、
・固定資産税の負担
・建物の老朽化
・庭木や雑草の管理
などの問題が発生することがあります。
そのため、活用方法の一つとして賃貸を検討してみるのも良いでしょう。
もちろん、物件によっては売却が向いているケースもあります。
売却と賃貸、どちらが良いかは物件によって異なります
家を活用する方法に正解はありません。
立地や建物の状態、今後のライフプランによって、売却が向いている場合もあれば、賃貸活用が向いている場合もあります。
大切なのは、ご自身の状況や物件の特徴に合った選択をすることです。
当社では、堺市・南大阪エリアを中心に、不動産売却だけでなく賃貸活用のご相談も承っております。
空き家、住み替え後のお家、相続したお家などでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
売却と賃貸のメリット・デメリットを比較しながら、お客様に合った方法をご提案いたします。
