土地価格だけで決めないで！意外とかかる追加費用とは？
土地価格だけで決めないで！意外とかかる追加費用とは？
「予算内で土地が見つかった！」と思っていても、実は土地購入後にさまざまな追加費用がかかるケースがあります。外構工事や地盤改良、水道引込など、土地によって必要な費用は異なります。今回は、土地価格以外にかかることの多い費用について分かりやすくご紹介します。
土地価格＝総額ではありません
土地探しをされる際、多くの方がまず「土地価格」に注目されます。
もちろん予算を考える上でとても大切ですが、実際には土地代以外にも必要になる費用があります。
そのため、
「土地は予算内だったのに、建物や外構まで進めると予算オーバーになってしまった…」
というケースも少なくありません。
安心して家づくりを進めるためには、最初から“総額”で考えておくことが大切です。
外構工事費用
家を建てる際に意外と見落とされやすいのが外構費用です。
例えば、
- ・駐車場のコンクリート工事
- ・フェンスや門柱
- ・アプローチ
- ・お庭づくり
- ・境界ブロック
など、住み始めるために必要な工事が多くあります。
内容によって金額は変わりますが、100万円〜300万円前後かかるケースもあります。
特に角地や敷地が広い土地では、フェンスや舗装面積が増えるため、想像以上に費用がかかることもあります。
地盤改良工事
土地によっては、建物を安全に支えるために地盤改良工事が必要になる場合があります。
これは実際に地盤調査をしてから判断されるため、購入前には確定しないケースもあります。
工事内容によって費用は変わりますが、数十万円〜100万円以上になることもあります。
すべての土地で必要になるわけではありませんが、あらかじめ可能性を知っておくと安心です。
水道・ガスなどの引込費用
土地によっては、水道管やガス管の引込工事が必要な場合があります。
特に古い分譲地や新しく造成された土地では、
- ・水道メーターの設置
- ・配管工事
- ・ガス引込
- ・下水接続
などの費用が別途必要になるケースがあります。
「土地価格が安い」と感じても、こういった工事費が後から必要になることもあるため、事前確認が大切です。
解体費用や造成費用が必要なケースも
古家付き土地の場合は、建物の解体費用が必要になることがあります。「現状渡し」なのか「解体後更地渡し」なのかを確認することも重要です。
また、
- ・高低差がある土地
- ・擁壁工事が必要な土地
- ・傾斜地
- ・土を入れる必要がある土地
などでは、造成工事費用がかかる場合もあります。
特に現地を見ただけでは分かりにくいこともあるため、不動産会社と一緒に確認していくことが重要です。
“安く見える土地”ほど確認が大切
相場より安く感じる土地には、
- ・前面道路条件
- ・インフラ状況
- ・工事費用
- ・建築条件
- ・高低差
など、何か理由があるケースもあります。
もちろん、お得な土地もありますが、「価格だけ」で判断せず、最終的にどれくらいの総額になるのかを確認することが大切です。
まとめ
土地探しでは、土地価格だけを見るのではなく、その後に必要になる費用まで含めて考えることが大切です。土地の条件によってかなり変わりますが、およそ「土地価格＋200～400万円くらい」はみておくと安心なケースが多いです。
追加費用を事前に把握しておくことで、安心して家づくりを進めやすくなります。
堺市・南大阪エリアで土地探しや新築をご検討中の方は、土地と建物の総額も含めてご提案しておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
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