不動産売買の仲介手数料はいくら？3,000万円の家を購入する場合の諸費用も解説

マイホーム購入を考え始めたとき、多くの方が気になる費用のひとつが「仲介手数料」ではないでしょうか。

SUUMOなどの不動産サイトで物件を探していると、気になる物件が見つかっても「この金額以外にどれくらい費用がかかるの？」「仲介手数料ってこんなに必要なの？」と疑問に感じる方も少なくありません。

不動産購入では、物件価格だけを準備すればいいわけではなく、仲介手数料をはじめとした諸費用も考えて資金計画を立てることが大切です。

今回は、不動産売買における仲介手数料の計算方法や、3,000万円の物件を購入する場合に必要となる費用について詳しく解説します。

売買の仲介手数料には上限が決められています

不動産会社に物件探しや売却活動を依頼し、契約が成立した場合に支払う費用が「仲介手数料」です。

この仲介手数料は、不動産会社が自由に金額を決められるわけではありません。

宅地建物取引業法により、受け取れる上限額が決められています。

売買価格が400万円を超える場合の仲介手数料の上限は、

物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

という計算式で求めることができます。

※この金額はあくまで上限額であり、不動産会社によって割引などを行っている場合もあります。

3,000万円の物件なら仲介手数料はいくら？

では、実際に3,000万円の物件を購入する場合で計算してみましょう。

3,000万円 × 3％ ＋ 6万円

＝96万円

ここに消費税を加えると、

96万円 × 1.1＝105万6,000円

となります。

つまり、3,000万円の物件を仲介で購入する場合、仲介手数料は最大で105万6,000円（税込）になります。

ただし、注意したいのは「新築だから必ず仲介手数料がかかる」「中古だから必ずかかる」という単純なものではないということです。

売主から直接購入する場合は仲介ではないため、仲介手数料が発生しないケースもあります。

一方で、新築住宅でも不動産会社が間に入り、仲介という形で購入する場合は仲介手数料が必要になることがあります。

3,105万円あれば家は購入できる？

ここで、

「3,000万円の物件なら、仲介手数料を足した3,105万6,000円を用意すれば購入できるのでは？」

と思う方もいるかもしれません。

しかし、実際にはそれ以外にもさまざまな費用が必要になります。

住宅購入では、以下のような諸費用が発生します。

・登記費用
・住宅ローンの借入に関する費用
・火災保険、地震保険
・印紙代
・固定資産税や管理費などの日割り精算金
・司法書士への報酬
など

これらは物件価格とは別に必要になる費用です。

住宅購入の諸費用は物件価格の約1割が目安

住宅購入時の諸費用は、一般的に物件価格の約5〜10％程度が目安と言われています。

例えば3,000万円の物件の場合、

約150万円〜300万円程度

をひとつの目安として考えておくと、物件探しの際に資金計画が立てやすくなります。

ただし、新築か中古か、住宅ローンの組み方、購入する物件の種類によって金額は変わります。

「3,000万円の家を買うなら必ず300万円必要」というわけではありません。

諸費用は住宅ローンに組み込める場合もあります

「諸費用が300万円も必要なら、現金をかなり用意しないと家は買えないのでは？」

と心配される方もいるかもしれません。

しかし、住宅ローンでは金融機関によって、諸費用を含めて借入できる場合があります。

そのため、諸費用のすべてを現金で準備できなければ住宅購入ができない、というわけではありません。

ただし、借入できる金額は、年収や勤続年数、現在の借入状況などによって決まります。

大切なのは「借りられる金額」だけで判断するのではなく、毎月無理なく返済できる金額を考えたうえで資金計画を立てることです。

また、売買契約時に必要となる手付金など、現金で準備しておくと安心な費用もあります。

購入を検討する段階で、「物件価格」だけではなく「購入に必要な総額」を把握しておくことで、より安心して物件探しを進めることができます。

物件価格だけで判断すると資金計画がずれることも

不動産サイトを見ると、まず目に入るのは物件価格です。

しかし、実際に必要なお金は物件価格だけではありません。

例えば、

「3,000万円以内で探している」

という場合でも、

・仲介手数料
・登記費用
・住宅ローン費用
・保険料
・引越し費用

などを含めた総額で考える必要があります。

特に初めて住宅購入をされる方は、物件探しの前に「どれくらいのお金が必要なのか」を把握しておくことで、無理のない住宅購入につながります。

まとめ

不動産売買の仲介手数料は、法律によって上限額が決められています。

400万円を超える物件の場合は、

物件価格×3％＋6万円＋消費税

で計算できます。

3,000万円の物件では、仲介の場合の仲介手数料上限は105万6,000円（税込）です。

ただし、住宅購入では仲介手数料以外にも登記費用や住宅ローン費用など、さまざまな諸費用が必要になります。

物件サイトに掲載されている価格だけを見るのではなく、購入に必要な総額を把握したうえで物件探しをすることが大切です。

堺市・南大阪エリアで住宅購入をご検討中の方は、「この物件の場合、実際にいくら必要なのか」「住宅ローンを含めた資金計画」などもお気軽にご相談ください。

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