手付金はいくら必要？目安や支払うタイミング、注意点をわかりやすく解説！

マイホームを購入するとき、多くの方が最初に気になるのが「手付金」です。

「300万円くらい必要って聞いたけど本当？」
「まとまったお金がないと家は買えないの？」
「いつ支払うの？」

このような疑問を持たれる方も多いのではないでしょうか。

今回は、手付金の役割や金額の目安、支払うタイミング、注意点までわかりやすく解説します。

手付金とは？

手付金とは、売買契約を結ぶ際に、買主様から売主様へ支払うお金のことです。

「この物件を購入します」という意思を示す意味があり、契約成立の証となる大切なお金でもあります。

なお、契約どおりに売買が進めば、手付金は購入代金の一部に充当されることが一般的です。

手付金はいくら必要？

一般的には、物件価格の5～10％程度が目安といわれています。

例えば3,000万円の物件であれば、

・5％の場合：約150万円
・10％の場合：約300万円

となります。

「そんなに必要なの？」と驚かれる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、これはあくまで一般的な目安です。

実際は売主様との合意で決まることがほとんど

手付金は法律で「必ず〇％」と決められているわけではありません。

実際には、売主様との合意によって金額が決まることがほとんどです。

例えば、

100万円は用意できるけれど「引っ越し費用や家具・家電の購入費用も残しておきたいので、手付金は70万円でお願いできませんか？」

このように相談し、売主様にご承諾いただけるケースもあります。

もちろん、必ず希望どおりになるわけではありませんが、手持ち資金に不安がある場合は、一度不動産会社へ相談してみることをおすすめします。

実務ではどれくらいが多い？

私は約20年間、不動産売買に携わってきましたが、実際のお取引では50万円～100万円程度の手付金で契約されるケースが多く見られます。

一方で、手付金0円で契約したケースもごくわずかですがありました。

手付金を交渉する場合、売主様のご承諾をいただいたうえで、手付解除ができる期間を通常より短くする契約内容など、通常とは異なる条件を設けて契約を行いました。

このように、手付金の金額や契約条件は、売主様・買主様双方が納得したうえで決められます。

そのため、「手付金が用意できないから家は買えない」と決めつけるのではなく、まずは不動産会社へ相談してみることが大切です。

手付金は「信用」にもつながる

手付金は、単に契約時に支払うお金ではありません。

「この物件を購入する意思があります」という気持ちを示す意味もあります。

そのため、売主様との信頼関係を築くうえでも大切な役割があります。

また、価格交渉を希望する場合は、手付金をしっかり準備していることで、売主様に安心感を持っていただける場合もあります。

もちろん、手付金が多いほど値下げ交渉が成功するというわけではありません。

しかし、売主様から見た「安心材料」のひとつになることは少なくありません。

手付金はいつ支払う？

手付金は、一般的に売買契約を結ぶ当日に支払います。

支払い方法は、

・現金
・銀行振込

が一般的です。

住宅ローンは引渡し時に実行されるケースが多いため、手付金は別で準備しておく必要があります。

契約日が決まったら、支払い方法や金額を事前に確認しておきましょう。

契約をやめる場合はどうなる？

手付金には「手付解除」という制度があります。

一定の条件を満たしていれば、

• 買主様は手付金を放棄することで契約を解除できる場合があります。【手付放棄】
• 売主様は受け取った手付金を返し、さらに同額を支払うことで契約を解除できる場合があります。【手付倍返し】

ただし、契約の履行に着手した後など、手付解除ができないケースもあります。

ローンが通らなかった場合は？

住宅ローンを利用して購入する場合は、多くの売買契約で「住宅ローン特約（ローン特約）」が設けられています。

この特約があり、買主様が定められた手続きを行ったにもかかわらず住宅ローンの承認が得られなかった場合は、契約は白紙解除となり、支払った手付金は返還されるのが一般的です。

そのため、「ローンが通らなかったら手付金が戻ってこないのでは…」と過度に心配する必要はありません。

ただし、ローン特約の内容や期限は契約によって異なりますので、契約前にしっかり確認しておきましょう。

手付金詐欺にも注意

残念ながら、過去には手付金をだまし取る悪質な事件も発生しています。

手付金を支払う際は、

・宅建業免許のある不動産会社か
・正式な売買契約を締結しているか
・契約内容に不明な点はないか

を必ず確認しましょう。

前記のような一般的な条件とは別に、法外な金額を言ってきたり、

「急いで振り込んでください」
「契約書は後日お渡しします」

など、不自然な対応には注意が必要です。(持ち回り方式の場合は後日契約書をお渡しする場合もあります）

安心して取引を進めるためにも、信頼できる不動産会社へ相談することが大切です。

まとめ

手付金は、マイホーム購入においてとても大切なお金です。

今回のポイントはこちらです。

・手付金は契約成立の証となるお金
・目安は物件価格の5～10％程度
・実際の金額は売主様との合意で決まることが多い
・契約当日に支払うのが一般的
・購入する意思を示す「信用」の役割もある
・悪質な詐欺にも注意し、正式な契約手続きで支払うことが大切

初めてのマイホーム購入では、不安なことや分からないことがたくさんあると思います。

当社では、堺市・南大阪エリアを中心に、初めて住宅を購入される方にも安心して進めていただけるようサポートしています。

「こんなことを聞いても大丈夫かな？」という内容でも、お気軽にご相談ください。