住宅ローン審査で知っておきたいこと7選
住宅ローン審査で知っておきたいこと7選
「住宅ローンの審査ってどれくらい時間がかかるの？」
「審査中に気を付けることはある？」
初めてのマイホーム購入では、住宅ローンに不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
今回は、住宅ローン審査で知っておきたいポイントを7つにまとめました。これから家づくりを始める方は、ぜひ参考にしてみてください。
① 審査結果は長くて1か月ほどかかることも
住宅ローンの審査結果は、金融機関や申込内容によって異なります。
数日で結果が出ることもありますが、書類の確認や追加審査などにより、長いと1か月ほどかかるケースもあります。
「まだ連絡が来ない…」と不安になるかもしれませんが、時間がかかっているからといって審査に通らないというわけではありません。
そのため、マイホーム探しは住みたい時期のギリギリではなく、余裕を持ってスタートするのがおすすめです。
② 「承認」と「条件付き承認」がある
審査結果には「承認」だけでなく、「条件付き承認」となることもあります。
条件付き承認とは、追加書類の提出や一定の条件を満たすことで正式な承認となるものです。
条件付き承認になったからといって、すぐに心配する必要はありません。
担当者の案内に沿って手続きを進めていきましょう。
③ 追加書類をお願いすることもあります
住宅ローンの審査では、追加で書類の提出をお願いすることがあります。
例えば、
- 戸籍謄本
- 住民票
- 収入証明書
- CIC（信用情報）の開示書類
などです。
CICとは、クレジットカードやローンなどの利用・返済状況が記録されている信用情報のことです。
金融機関から「CICを取得してください」とお願いされる場合は、ご本人に開示請求をしていただく必要があります。
また、戸籍謄本など区役所で取得する書類もあり、お客様ご本人でしか用意できないものもあります。不動産会社が代わりに取得することはできません。
追加書類をお願いした際は、できるだけ早めにご対応いただけると、その後の審査もスムーズに進みます。
④ 新たな借り入れは控えましょう
住宅ローン審査中は、新たな借り入れをしないことが大切です。
例えば、
車のローン
カードローン
リボ払い
教育ローン
など、新たな借り入れが増えると審査へ影響する可能性があります。
何か予定がある場合は、契約前に担当者へ相談しておくと安心です。
⑤ 携帯電話の分割購入も要注意
意外と知られていませんが、スマートフォンの端末を分割で購入することも借り入れの一つです。
「携帯を買い替えただけ」と思っていても、タイミングによっては住宅ローン審査へ影響することがあります。
住宅ローンの手続きが終わるまでは、できるだけ分割での購入は控えることをおすすめします。
⑥ 転職・退職はできるだけ避けましょう
住宅ローンでは、勤務先や勤続年数なども審査項目の一つです。
そのため、審査中や引き渡し前の転職・退職は、再審査や条件変更につながる可能性があります。
転職を考えている方は、住宅ローンの手続きが完了してからのタイミングがおすすめです。
⑦ 支払いの遅れがある場合や不安なことは相談してください
過去にクレジットカードやローン、携帯電話料金などの支払いが遅れたことがある場合は、事前に担当者へ相談しておきましょう。
支払いが遅れたからといって、必ず住宅ローンが組めないわけではありません。
大切なのは、「なぜ支払いが遅れたのか」をきちんと伝えることです。
例えば、
引き落とし口座の残高不足に気付かなかった
一時的な事情で支払いが遅れてしまった
手続き上の行き違いがあった
など、理由によって金融機関の判断材料になることがあります。
また、エステや脱毛のローン、車のローン、カードローンなど現在返済中のものがある場合も、事前にお知らせください。
「自分の場合はどうなんだろう？」
「これって審査に影響する？」
そんな不安があれば、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。一緒に確認しながら進めていきましょう。
まとめ
住宅ローン審査は、申し込みをすればすぐに終わるものではなく、結果が出るまで長いと1か月ほどかかることもあります。
また、追加書類の提出をお願いする場合もあり、中には区役所で取得が必要な書類など、お客様ご本人でしか準備できないものもあります。
私たち不動産会社では代わりに取得することができないため、追加書類をお願いした際は、できるだけ早めのご協力をお願いいたします。
さらに、審査中は新たな借り入れや携帯電話の分割購入、転職などはできるだけ控えることが大切です。
住宅ローンは、余裕を持って進めることが成功へのポイント。
マイホーム探しも「住みたい時期」の少し前から始めることで、審査期間も含めてゆとりを持って進められます。
住宅ローンについて分からないことや不安なことがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。
安心してマイホーム購入を進められるよう、しっかりサポートいたします。
