良い物件が見つからない理由

家探しで大切なのは条件整理です

「家探しを始めて数か月経つのに、なかなか良い物件が見つからない」

「毎日のように物件サイトを見ているのに決められない」

「新着物件が出るたびに問い合わせをしているけれど、ピンとこない」

マイホーム探しをされている方から、このようなご相談をいただくことがあります。

しかし、実は「良い物件がない」のではなく、「条件が整理できていない」ことが原因になっているケースも少なくありません。

今回は、なかなか物件が決まらない理由と、後悔しない家探しをするためのポイントについてお話しします。

良い物件が見つからないのは物件数が少ないからではない

家探しが長引くと、多くの方は「もっとたくさんの物件を見よう」と考えます。

確かに選択肢を増やすことは大切です。

しかし、物件数だけを増やしても、必ずしも理想の住まいに出会えるとは限りません。

むしろ、選択肢が増えすぎることで迷いが大きくなり、決断できなくなってしまうこともあります。

例えば、

・駅に近いけれど価格が高い

・価格は予算内だけれど少し狭い

・広さは十分だけれど学校区が希望と違う

・立地は良いけれど駐車場が1台分しかない

このように、どの物件にも良い点と気になる点があります。

そのため、「すべての条件を満たす物件」を探し続けると、なかなか購入の決断ができなくなってしまいます。

理想の条件をすべて満たす物件は少ない

住宅購入は人生の中でも大きな買い物です。

だからこそ、

「失敗したくない」「後悔したくない」

という気持ちから、できるだけ理想に近い物件を探したくなるのは当然です。

しかし実際には、

・価格

・立地

・広さ

・築年数

・学校区

・周辺環境

・駐車場

・日当たり

・将来の資産価値

など、すべてを満たす物件は非常に限られています。

特に人気エリアでは、条件の良い物件ほど早く成約してしまいます。

そのため、完璧な物件を待ち続けるよりも、自分たちにとって本当に大切な条件を整理することが重要になります。

家探しで大切なのは「譲れない条件」を決めること

物件探しをスムーズに進めるために、まず考えていただきたいのが「譲れない条件」です。

例えば、

・駅徒歩10分以内

・希望の学校区

・駐車場2台分

・4LDK以上

・リビングは15帖以上

など、ご家族によって重視するポイントは異なります。

この譲れない条件が明確になると、多くの物件の中から候補を絞りやすくなります。

逆に、すべての条件が同じ重要度になっていると、どの物件を見ても決め手がなくなってしまいます。

まずはご家族で話し合い、「これだけは外せない」という条件を3つ程度に絞ってみることをおすすめします。

「これだけは嫌」という条件も整理しておく

実は、譲れない条件と同じくらい大切なのが「これだけは嫌」という条件です。

お客様とお話ししていると、

「どんな家が良いかは分からないけれど、これは嫌というのはある」

という方も少なくありません。

例えば、

・幹線道路沿いは避けたい

・旗竿地は避けたい

・坂道が多い場所は避けたい

・駐車場が狭い家は嫌

・周辺に買い物施設が少ない場所は不便

などです。

このようなNG条件を整理しておくことで、候補となる物件を効率よく絞り込むことができます。

家探しでは「欲しい条件」だけでなく、「避けたい条件」を明確にすることも重要なのです。

家族全員で優先順位を共有することも大切

家探しでは、ご夫婦やご家族で希望条件が異なることもあります。

例えば、

ご主人は通勤の利便性を重視している。

奥様は学校区や生活環境を重視している。

お子様は部屋数を希望している。

このように、それぞれの考えが違うことは珍しくありません。

そのため、家探しを始める前にご家族全員で優先順位を共有しておくことが大切です。

・何を優先するのか。

・何なら妥協できるのか。

この認識を合わせておくことで、物件選びがスムーズになります。

不動産会社を条件整理に活用する

不動産会社は物件を紹介するだけではありません。

お客様のご希望を整理しながら、最適な選択肢をご提案することも大切な役割です。

実際にお話を伺う中で、

「本当に重視していたのは学校区だった」

「駅距離よりも駐車場2台分が重要だった」

「新築にこだわっていたけれど中古＋リフォームでも十分だった」

というケースもあります。

条件整理ができると、これまで候補に入っていなかった物件が理想の住まいになることもあります。

まとめ

家探しがうまく進まない時は、物件数を増やす前に条件整理をしてみることをおすすめします。

大切なのは、

・譲れない条件を明確にする

・これだけは嫌という条件を整理する

・家族で優先順位を共有する

この3つです。

理想の住まい探しは、良い物件を探すことだけではなく、自分たちにとって何が大切なのかを知ることから始まります。

Liamでは、物件のご紹介だけでなく、お客様一人ひとりに合わせた条件整理のお手伝いも行っています。

堺・南大阪エリアで家探しに迷われている方は、ぜひお気軽にご相談ください。