堺市で不動産査定は無料？その理由を不動産のプロが解説

不動産を売却しようと考えたとき、まず気になるのが「自分の家はいくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。

堺市や南大阪エリアでも、最近は住み替えや相続などをきっかけに、不動産売却の相談が増えています。

インターネットで調べると、多くの不動産会社が「無料査定」を行っているのを見かけます。

「本当に無料なの？」「あとから費用を請求されることはないの？」

このように感じる方もいらっしゃると思います。

今回は、堺市・南大阪エリアで不動産売却を検討されている方に向けて、不動産査定が無料で行われる理由や査定の仕組みについてわかりやすく解説します。

不動産査定とは？

不動産査定とは、土地や建物が「いくらくらいで売却できそうか」を不動産会社が調べ、価格の目安を出すことです。

堺市や南大阪でも、同じエリア内であっても

・駅からの距離
・周辺環境
・築年数
・土地の広さ

などによって価格は大きく変わります。リフォームしているかも変わってきます。

不動産会社は次のような情報をもとに査定を行います。

・周辺の売買事例
・現在販売中の物件価格
・土地や建物の条件
・エリアの人気や需要

例えば堺市でも、堺区や北区、南区などエリアによって市場の動きは異なります。こうした地域の市場状況も踏まえて、売却価格の目安を算出します。

不動産査定が無料の理由

「専門的な調査をしているのに、なぜ無料なの？」と思われる方も多いかもしれません。

不動産会社の収益は、売買が成立した際の「仲介手数料」によって成り立っています。

不動産会社は売主様と媒介契約を結び、購入希望者を見つけて売買が成立したときに仲介手数料をいただきます。

そのため査定は、売却相談の最初のステップとして行われており、査定自体に費用がかかることは基本的にありません。

つまり不動産査定は、不動産会社が売却サポートを行うための入り口となるサービスなのです。

査定を依頼したら必ず売らないといけない？

査定を依頼すると「売らないといけないのでは」と心配される方もいらっしゃいますが、そのようなことはありません。

堺市や南大阪でも、次のような理由で査定を利用される方が多くいらっしゃいます。

・今の資産価値を知りたい
・住み替えを検討している
・相続した家の価値を知りたい
・将来的に売却する可能性がある

査定は「売却するかどうかを判断するための材料」として利用することができます。

査定額を確認したうえで、売却を見送るというケースも珍しくありません。

もちろん、その場合でも費用が発生することはありません。お車を売る時も３社ほど見積もりを取ったり「相見積もり」をとる感覚でも大丈夫です。まずはお気軽に無料査定、というお気持ちで是非お声がけください。

査定には2つの種類がある

不動産査定には主に「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。

簡易査定

簡易査定は、物件を実際に見ずにデータをもとに査定価格の目安を出す方法です。

周辺の売買事例やエリアの市場価格をもとに算出するため、比較的短時間で結果を知ることができます。

「現時点でだいたいどれくらいの価格になるのか知りたい」「相場を知って次の家探しの目安にしたい」という方には、まず簡易査定がおすすめです。

訪問査定

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、建物の状態や周辺環境などを確認して査定を行う方法です。

・室内の状態
・リフォーム履歴
・日当たり
・周辺の状況

なども含めて判断するため、より実際の売却価格に近い査定が可能になります。

堺市や南大阪エリアで本格的に売却を検討されている場合は、訪問査定をおすすめすることが多いです。

また次の家探し・購入を検討されている場合も、どれくらいの金額が手元に残るかもポイントとなってきます。

査定額が会社によって違う理由

複数の不動産会社に査定を依頼すると、提示される価格が違うことがあります。

これは次のような理由によるものです。

・会社ごとの販売戦略
・査定方法の違い
・売却想定期間の違い

例えば、早く売却することを重視する会社と、時間をかけて高値での売却を目指す会社では査定価格の考え方が変わることがあります。

堺市や南大阪エリアの市場をよく理解している不動産会社に相談することも大切なポイントです。

堺市・南大阪で不動産売却を検討されている方へ

不動産査定は、現在の資産価値を知るための大切な情報になります。

市場価格を知ることで

・住み替えの計画
・資産整理
・相続対策

などを考えるきっかけにもなります。

堺市や南大阪エリアで不動産売却を検討されている方は、まずはお気軽に査定をご利用ください。

現在の市場状況も含めてご説明させていただきます。